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网上代理彩票怎么挣钱 年底供地潮來臨,房企拿地兩極分化 排球教练被刺身亡

发布日期:2019年12月09日 3:04编辑:网上代理彩票怎么挣钱

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圖蟲創意 圖臨近年末⊿,土地市場再次迎來周期性「供地潮」▽。自11月以來π,超百億級的土拍在杭州、廣州、北京、蘇州、南京等多個城市頻頻出現↑∟。上海易居房地產研究院統計數據顯示∵♂⊿,11月﹡,40個典型城市土地成交建築面積4803.4萬平方米∴♂♂,環比增長18.8%?∟,同比增長12.2%;土地出讓金收入為2266.6億元?□□,環比增長37.4%◇◇∴,同比增長12.9%□。也就是說♀☆π,這一個月中↑,平均每3天就有2.2個百億級土拍出現⌒。這對於部分土地儲備並不充裕∵,或仍打算採取激進擴張策略的房企而言◇∴▽,無疑是一場饕餮盛宴□。長江證券一位資深分析師向《國際金融報》記者表示?⊙,今年中央重點強調π⌒∟,不以房地產作為短期經濟刺激手段◇?,因此在地價趨穩、穩房價形勢依舊嚴峻的形勢下∴,各地方政府財政壓力不小♂。為完成供地計劃?⊿,年底新增上市的土地數量和質量必然有所提升⌒?﹡,短期內房企可供選擇的地塊增多☆。不過□,土地成交面積和收入大增⌒π,並不代表土拍市場升溫π﹡。易居研究院研究員王若辰分析稱♂⊿,一線城市中↑,僅深圳土地溢價率相對較高☆△,為16%♂☆π,這與其調整豪宅稅後↑,市場預期發生一定轉變有關∵。北京溢價率僅為3%♀,上海和廣州均為0%♂,整體仍處於較嚴厲的調控狀態下⊙〇。近4成房企11月未拿地克而瑞數據顯示☆,今年前11月⌒┊,碧桂園以3143.7億元的拿地金額高居榜首π。拿地金額超1000億元的房企↑△﹡,除碧桂園外∵◇,還有萬科、融創、保利、華潤、恆大、龍湖♀⌒﹡。銷售TOP100房企前11月共新增貨值8.8萬億元?,超過同期銷售金額的20%∟↑。不過∴↑♂,由於行業集中度進一步提升⌒⌒〇,TOP100房企土儲貨值的增加也並非所有房企的態度?⊿。根據克而瑞統計☆,銷售TOP10房企新增貨值集中度接近6成〇⊙,前30強房企幾乎包攬了7成土地□。與集中度不斷攀升相對應的是☆⌒∟,各梯隊房企拿地銷售比較去年大幅下滑π,尤其是下半年▽∴,面對融資壓力和強調控♀,房企銷售增速進一步放緩⊿⊙,謹慎投資已經成為多數房企的共識↑。在這樣的大背景下?↑↑,百強房企中☆⊙♀,超過半數新增土儲的樓麵價較2017年有所下降△♀,TOP10中僅融創、保利、中海3家企業較去年略有上漲♂,而龍湖、新城等房企平均樓麵價降幅接近20%♂。雖然拿地樓麵價受到成交結構、成交方式等因素影響﹡⊙,卻也能從側面反映土地市場降溫和房企拿地謹慎態度∵。此外┊,值得注意的是∴⌒□,繼10月近3成百強房企未拿地后♂∵,11月未拿地房企數量進一步增至近4成♂∴。不過♂☆♀,未拿地房企仍以TOP50之後的房企居多⊿。「中小房企的生存空間不容樂觀▽┊,市場調整下∴,這些企業將面臨新一輪洗牌▽♂,不但規模增長缺乏動力◇,也很有可能被市場淘汰出局〇?▽。」一名中型房企高管向《國際金融報》記者表示〇☆⊿,中小房企如今的困境主要來源於融資〇,渠道受限、成本又高♂,它們很難依靠自有資金進行周轉↑∟,而大房企就不存在這些問題☆∟⊙,雪球越滾越大﹡☆♂,所以中小房企、特別是民營企業越來越少地活躍在土拍市場┊,只能不斷謀求轉型♂。不過⊿▽,《國際金融報》記者發現↑┊┊,11月未拿地房企中除了中小房企⊿□♂,也不乏金茂、遠洋、首創等五十強房企△◇♂。這些房企不拿地∵∴□,除了因為放緩投資節奏▽,更多的底氣源於自身土儲充足〇。例如金茂♀?,其前11月銷售金額約1100億元□⊙♂,而前10月新增土儲貨值就已高達1056億元◇,且按照現在的去化速度測算∴♂,其總土儲足夠未來3.9年使用⊿。同樣♂♀,福晟、首創等房企的總土儲去化周期也都在4年以上?。國企積極補倉需要指出的是♀,在年底供地潮來臨之際♂,除了部分因土儲充足或資金受限等原因減少拿地的房企之外☆,同樣有不少房企仍然活躍在土拍市場∵▽∟,積極補倉﹡﹡。一位不願具名的長江證券(000783,股吧)分析師向記者分析稱☆◇,房企的大格局已經基本穩定♀,強者恆強、弱者淘汰♂﹡。但具體到某家企業仍有可操作空間△〇♂,今年的供地潮就是一個機會♀。「想要逆勢調整布局的房企☆⊙,在現金充足的情況下當然要抓住這一波窗口期⌒┊▽,尤其是合肥、武漢、青島等熱門二線城市都是這些房企爭奪的對象」◇π。《國際金融報》記者發現∵□,自11月以來⌒π⌒,積極補倉的房企中□□,大部分為大型國企♂▽。例如12月5日⌒∟⊙,廣州100億元出讓3宗住宅用地∴∴,被保利以81.62億元的價格獨得其二┊。其中▽,廣鋼地塊是當天土拍的重頭戲∴⌒,其競價超1小時舉牌45次〇,最終被保利以26.17億元拿下⌒,摺合樓麵價33840元/平方米⊿∟,溢價率20.21%∵⌒。而與保利爭奪最為兇猛的正是中海地產↑。同日⊿△,北京丰台亦有一宗地塊出讓□,但由於去化困難、強調控等原因◇⊿⊿,北京的土拍市場相較其他熱門城市顯得尤為冷清☆。即便該地塊開出「不限價」的豐厚條件┊,最終也僅有首開、保利聯合體與金茂兩家參与競價﹡□,最終被前者以26億元底價摘得□∟。更有甚者♂◇,11月22日☆♂⊿,深圳土拍市場推出6宗住宅用地┊┊,最終6宗地塊均未達到最高限價◇∵,其中一幅因無人舉牌而流拍☆,五宗宅地總成交金額為127.51億元⊙□,且競得者均為央企和國企∟┊。對比來看∴,就在5個月之前◇,深圳也曾同日推出5宗住宅用地▽⌒◇,當時參与競拍的民企和國企共有75家之多π∵◇。而5個月後◇,參与競拍的竟只剩下十余家「國家隊」開發商◇。此外〇◇?,從11月單月拿地金額也不難看出國企的補倉態度之堅決﹡,如萬科、中海、綠地、華潤四家僅11月的拿地金額就都超過100億元〇⊙,且拿地銷售比均高於0.4▽⊙,遠超行業平均水平↑。有分析人士向《國際金融報》記者分析稱▽,其實民營房企並非全部採取收縮戰略〇△♂,只不過在資金有限的情況下♀◇,民企更傾向於招拍掛以外的方式♂♂,例如收併購、城市更新等☆,即便公開競價?π♂,也大都集中在大灣區等少數熱門地區◇。相比之下♂♂,國企最大的優勢就是融資成本低、渠道廣∵〇∵,當然不必「挑食」∵∵,而少了部分民企的競爭π,對於國企來說也是一個快速擴張的契機∟□∵。

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